FloorprintHuoneistoala, kerrosala ja kokonaisala: mikä ero on?
Samalla talolla voi olla monta eri pinta-alaa sen mukaan, mitataanko sisäpuolelta vai seinien ulkopintaan asti ja mitä tiloja lasketaan mukaan. Tässä käydään läpi yleisimmät sanat esimerkin avulla. Tämä on yleinen selitys, ei virallinen määritelmä: oikean luvun kertovat asiakirjat.
Yleisimmät pinta-alasanat
| Sana | Yleensä tarkoittaa | Missä tavataan |
|---|---|---|
| Huoneala | yhden huoneen ala seinien sisäpinnasta mitattuna | huonekohtainen suunnittelu |
| Huoneistoala | asunnon oma ala, mitattu sisäpuolelta | usein asuntokaupassa ja asuntoilmoituksissa |
| Kerrosala | kerrosten ala ulkoseinien ulkopinnan mukaan, joistakin tiloista on poikkeuksia | rakennusoikeus, asemakaava, lupa-asiakirjat |
| Kokonaisala | koko rakennuksen ala, myös tiloja, joita ei lasketa kerrosalaan | lupa-asiakirjat ja talopaketit |
Kaavoissa rakennusoikeus ilmoitetaan usein kerrosneliömetreinä (k-m²). Bruttoala (brm²) on usein koko rakennuksen laajuutta kuvaava luku, johon kuuluu myös käytäviä, väliseiniä ja teknisiä tiloja. Käytetyt sanat ja laskutavat vaihtelevat asiakirjoittain, joten katso aina, miten luku on määritelty.
Esimerkki: sama talo, kolme lukua
Kuvitellaan yksikerroksinen talo, jonka ulkomitat ovat 10,0 m × 8,0 m ja jonka ulkoseinät ovat 300 mm paksut. Tämä on esimerkki, ei ohje mistään todellisesta talosta.
- Kokonaisala seinien ulkopintaan asti: 10,0 × 8,0 = 80,00 m².
- Huoneistoala ulkoseinien sisäpuolella: (10,0 − 0,6) × (8,0 − 0,6) = 9,4 × 7,4 = 69,56 m².
- Kerrosala Floorprintin tavalla, kun ulkoseinät lasketaan enintään 250 mm paksuina: 9,9 × 7,9 = 78,21 m².
Sama talo antaa siis noin 70, 78 ja 80 neliömetriä sen mukaan, mitä mitataan. Siksi on tärkeää tietää, mihin lukuun jokin hinta, vaatimus tai rajoitus perustuu. Viralliseen kerrosalan laskentaan voi liittyä lisää poikkeuksia (esimerkiksi tiettyjä tiloja ei lasketa mukaan), eikä esimerkki niitä sisällä.
Mitä Floorprint näyttää
Floorprint laskee piirroksestasi huonealan, huoneistoalan, kokonaisalan ja kerrosalan huoneittain, kerroksittain ja koko rakennukselle. Määritelmät on yksinkertaistettu: esimerkiksi kokonaisala on mitattu ulkoseinien ulkopintaan asti, ja ulkotilat, kuten parveke ja terassi, on jätetty pois. Lupa-asiakirjoissa kokonaisala voi tarkoittaa laajempaa lukua. Näin luet alat Floorprintistä.
Mistä oikea luku löytyy
Floorprintin luvut ovat arvioita. Ne eivät ole virallinen mittaus, lupapiirustus eikä oikeudellinen tai rakennuttamista koskeva neuvo. Virallinen ala on asiakirjassa, jota asia koskee: asuntokaupassa kauppakirjassa ja isännöitsijätodistuksessa, rakentamisessa asemakaavassa ja rakennusluvassa. Kysy epäselvissä tilanteissa kunnan rakennusvalvonnasta, kiinteistömittaajalta tai arkkitehdilta. Tontti ja rajat ovat oma aiheensa.
Kysymyksiä
Mikä on huoneistoalan ja kerrosalan ero?
Huoneistoala mitataan yleensä sisäpuolelta ja kuvaa asunnon omaa tilaa. Kerrosala mitataan ulkoseinien ulkopinnan mukaan ja liittyy rakennusoikeuteen. Sama talo antaa kahdelle eri luvun.
Mitä k-m² tarkoittaa?
Kerrosneliömetri eli kerrosalan yksikkö. Rakennusoikeus ilmoitetaan kaavoissa usein tässä yksikössä.
Mikä on kokonaisala?
Koko rakennuksen ala. Asiakirjoissa se sisältää usein myös tilat, joita ei lasketa kerrosalaan, esimerkiksi kellarin. Floorprintin kokonaisala on yksinkertaisemmin ulkoseinien ulkopintaan mitattu ala.
Mitä alaa minun pitää käyttää?
Sitä, jonka asiakirja määrää: kauppakirja, kaava tai lupa. Tarkista asia rakennusvalvonnasta tai suunnittelijalta.
Aloita piirtäminen
Tiliä ei tarvita eikä mitään asenneta. Avaa suunnittelija ja piirrä ensimmäinen huone.