FloorprintWohnfläche nach WoFlV oder DIN 277: Was zählt wie?
Wohnfläche, Nutzfläche, Brutto-Grundfläche: Je nach Zweck steht dieselbe Wohnung mit ganz anderen Quadratmetern in den Unterlagen. Diese Seite erklärt allgemein, was die Begriffe bedeuten und wie sie meist gezählt werden. Sie ersetzt keine Berechnung und keine Rechtsberatung.
Die wichtigsten Begriffe im Überblick
| Begriff | Was gemeint ist (allgemein) | Wo er meist vorkommt |
|---|---|---|
| Wohnfläche (WoFlV) | Grundflächen der Wohnräume, innerhalb der Wände gemessen, mit Regeln für Schrägen, Balkone und Ähnliches | Deutschland: häufig bei Miete und Kauf, wenn nichts anderes vereinbart ist |
| Grundflächen nach DIN 277 | Normbegriffe für Gebäude, zum Beispiel Brutto-Grundfläche und Netto-Raumfläche | Bauplanung, Kostenermittlung, Gewerbe |
| Nutzfläche | Nutzbare Fläche, im Alltag oft für Räume, die nicht zum Wohnen zählen, in Österreich auch für Wohnungen üblich | Keller, Gewerbe; Österreich |
| Raumfläche in Floorprint | Räume, innerhalb der Wände gemessen, ohne Anrechnungsregeln | Richtwert, der der Wohnfläche am nächsten kommt |
Welcher Begriff im Einzelfall gilt, steht im Vertrag, im Gesetz oder in der Norm, die für dich maßgeblich ist. In Österreich und in der Schweiz werden die Begriffe anders gefasst als in Deutschland; im Zweifel fragst du die Hausverwaltung, das Grundbuchamt oder eine Fachperson.
Wohnfläche nach der WoFlV: in der Regel
Die Wohnflächenverordnung ist eine deutsche Verordnung, die an vielen Stellen als Grundlage für die Berechnung der Wohnfläche genommen wird. Nach der WoFlV zählen in der Regel:
- Räume mit einer lichten Höhe von mindestens 2 m voll,
- Flächen mit einer lichten Höhe zwischen 1 m und 2 m zur Hälfte,
- Flächen unter 1 m Höhe gar nicht,
- Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen häufig zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte.
Das ist eine Zusammenfassung, kein Verordnungstext. Maßgeblich ist der Mietvertrag oder die Berechnung nach der geltenden Verordnung. Die Verordnung steht auf gesetze-im-internet.de.
Ein Rechenbeispiel mit Dachschräge und Balkon
Ein Zimmer im Dachgeschoss ist 5,00 m lang und 4,00 m breit, also 20 m² Grundfläche. An einer Längsseite liegt ein Streifen von 1,00 m Breite, in dem die Höhe unter 1 m bleibt, daneben ein Streifen von 1,00 m, in dem sie zwischen 1 m und 2 m liegt. Der Rest hat mindestens 2 m.
- Streifen unter 1 m: 1,00 m × 4,00 m = 4 m², zählt gar nicht: 0 m².
- Streifen zwischen 1 m und 2 m: 4 m², zählt zur Hälfte: 2 m².
- Rest mit mindestens 2 m: 3,00 m × 4,00 m = 12 m², zählt voll: 12 m².
Nach dem Schema der WoFlV ergibt das 14 m² statt 20 m². Gehört zur Wohnung ein Balkon von 6 m², werden in der Regel ein Viertel angerechnet, also 1,5 m², zusammen 15,5 m². Die Zahlen sind ein Beispiel, kein Rechenergebnis für deinen Fall.
Welche Fläche Floorprint zeigt
Floorprint zeigt die Raumfläche, die Innenfläche und die Bruttofläche. Die Raumfläche kommt der Wohnfläche am nächsten, enthält aber keine Anrechnungsregeln: Schrägen und Balkone passt du von Hand an. Alle Werte sind vereinfachte Schätzungen, keine amtliche Messung und keine Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Angaben frag eine Fachperson, etwa ein Vermessungsbüro oder einen Sachverständigen, und prüfe das Dokument, das für dich gilt. Wie du Räume zeichnest und die Flächen abliest, steht unter Wohnfläche berechnen.
Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche?
Die Wohnfläche meint in der Regel die Fläche der Wohnräume nach den Anrechnungsregeln, die Nutzfläche meist Flächen, die anders genutzt werden. Die genaue Bedeutung hängt vom Land und vom Zweck ab.
Wann gilt die DIN 277?
Die DIN 277 ist eine Norm für die Flächen von Gebäuden und wird vor allem bei Planung, Kosten und Gewerbe verwendet. Für die Wohnfläche bei Miete und Kauf wird in Deutschland häufiger die WoFlV genommen.
Wie viel zählt eine Dachschräge?
Nach der WoFlV in der Regel voll ab 2 m lichter Höhe, zur Hälfte zwischen 1 m und 2 m, darunter nicht. Prüfe die Verordnung für deinen Fall.
Wie wird ein Balkon angerechnet?
In der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte. Im Vertrag kann etwas anderes stehen.
Welche Fläche gilt im Mietvertrag?
Die Angabe im Mietvertrag, soweit sie für dich gilt. Lass sie bei Zweifeln von einer Fachperson prüfen.
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