FloorprintÁrea útil, privativa, construída e total: qual é a diferença?
Dois apartamentos com “70 m²” podem ser bem diferentes, porque nem todo mundo mede da mesma forma. Aqui está o que cada termo costuma significar no Brasil. Importante: não existe um número único. O que vale para o seu imóvel é o que consta na matrícula, no contrato ou no projeto aprovado.
Os termos mais comuns
| Termo | O que costuma significar |
|---|---|
| Área útil | Em geral, a área aproveitável, medida por dentro das paredes dos ambientes. Não inclui a espessura das paredes. |
| Área privativa | Em geral, a área de uso exclusivo da unidade (comum em apartamentos). Costuma incluir a espessura das paredes internas e das paredes de divisa, e pode incluir ou não varanda e garagem, conforme o documento. |
| Área construída | Em geral, a área coberta construída, medida pelas faces externas das paredes. É a base de muitos cálculos de obra e de impostos. |
| Área total | Em apartamentos, costuma somar a área privativa e a fração proporcional das áreas comuns (hall, escadas, lazer). Em casas, é usada de forma bem variável. |
| Área do terreno | A área do lote, que não é a área da casa. |
Nada disso é uma regra universal: anúncios usam os termos de modo diferente, e os critérios de medição variam. As definições oficiais vêm de normas técnicas (a ABNT, por exemplo) e dos documentos do imóvel, como a matrícula no cartório de registro de imóveis, a convenção do condomínio e o projeto aprovado na prefeitura. Confira no documento que se aplica ao seu caso.
Exemplo de cálculo
Imagine um apartamento simples com sala e cozinha juntas de 5,0 x 4,0 m (20 m²), um quarto de 3,0 x 3,5 m (10,5 m²) e um banheiro de 2,0 x 2,5 m (5 m²). A soma das áreas por dentro das paredes é 35,5 m²: é a ideia de área útil. Se você medir até a face externa das paredes, a metragem sobe, porque entra a espessura delas; em uma planta pequena, as paredes sozinhas podem representar um décimo da área. Se o prédio dividir as áreas comuns entre as unidades, a área total do anúncio será ainda maior.
Qual deles o Floorprint mostra
O Floorprint calcula três valores a partir do desenho: a área dos cômodos (por dentro das paredes, parecida com a área útil), a área interna (tudo dentro das paredes externas) e a área bruta (até a face externa, parecida com a área construída). Ele não calcula fração de áreas comuns nem aplica critérios oficiais. São estimativas para planejar e comparar, não uma medição oficial. Veja como calcular a metragem e, para anúncios, a planta para anunciar um imóvel.
Perguntas
Qual área devo usar para comparar apartamentos?
Compare a mesma medida entre os imóveis, de preferência a área privativa informada na documentação. Pergunte ao corretor o que está incluído.
A varanda entra na área privativa?
Depende do documento e do critério do anúncio. Confira na matrícula, no contrato ou com o corretor.
Quem define as áreas oficiais?
Normas técnicas, a matrícula do imóvel, o projeto aprovado e o regulamento do seu município. Peça a um engenheiro ou arquiteto se precisar de uma medição oficial.
O Floorprint dá a área privativa?
Não exatamente. Ele mostra a área dos cômodos, a interna e a bruta, que são estimativas e parecidas com a útil e a construída.
Comece a desenhar
Não precisa de conta nem de instalar nada. Abra o programa e desenhe o seu primeiro cômodo.