Superficie útil, construida y las demás: qué significa cada una

Cuando un anuncio dice «90 m²», ¿de cuáles habla? Puede ser lo que se pisa dentro de la vivienda, esa cifra más los muros, o incluso esa cifra más una parte del portal y la escalera. Aquí tienes los términos más habituales y qué suele incluir cada uno. Son explicaciones generales: en tu caso manda el documento que te corresponda.

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Los términos más habituales

Los nombres cambian entre España y los países de Latinoamérica (por ejemplo, en algunos sitios se habla de «metros de construcción», «área privada» o «superficie cubierta»), y su definición exacta depende de la normativa local, de la comunidad o del contrato. Como orientación general:

Es habitual que la construida sea algo mayor que la útil; en muchos pisos la diferencia ronda una décima parte, aunque varía mucho de una vivienda a otra.

Un ejemplo con números

Imagina un piso en el que, al medir por dentro de las habitaciones, salen 80 m² de suelo pisable. Los muros exteriores y los tabiques ocupan otros 10 m². Entonces la superficie útil sería de unos 80 m² y la construida, de unos 90 m². Si el edificio añade, por ejemplo, 5 m² de portal y escaleras que se reparten entre los vecinos y el contrato los suma, la «construida con parte proporcional de zonas comunes» sería de 95 m². Los tres números describen la misma vivienda; los tres son «correctos». Lo único que cambia es qué se ha contado.

Con Floorprint puedes ver cómo se reparte tu plano: la superficie de habitaciones se parece a la útil, y la superficie bruta se parece a la construida. Las zonas comunes y las terrazas no se suman automáticamente: si tu contrato las cuenta en parte, súmalas a mano.

Dónde mirar la cifra que vale

La cifra oficial de tu vivienda no la fija Floorprint ni un anuncio: está en tus documentos. Según el país y el trámite, puede ser la escritura o el título de propiedad, la nota simple o la ficha del registro de la propiedad, el catastro, el certificado de habitabilidad o el contrato de compraventa o alquiler. Cada uno puede usar su propia definición. Para una venta, una hipoteca o una tasación, pide que un técnico (arquitecto, arquitecto técnico o tasador, según el país) confirme la medición que se vaya a usar.

Si solo quieres comparar distribuciones o saber cuánto cabe en una reforma, calcula los metros cuadrados con Floorprint. Y si preparas un anuncio, mira el plano para vender o alquilar.