Casa em terreno 10x20: simule recuos e taxa de ocupação

Quer ver se a casa cabe em um terreno de 10x20, ou em qualquer outra medida? Desenhe o contorno do terreno (também chamado de lote), informe os recuos que você levantou e mova a casa. O Floorprint mostra a distância até cada divisa e avisa quando algo passa da linha de recuo. Os limites reais não vêm daqui: vêm da prefeitura.

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Exemplo: testar uma casa em um terreno de 10x20

Um terreno de 10x20 m tem 200 m². Para testar uma ideia, você precisa de alguns valores que só a sua prefeitura pode informar: o recuo frontal, os afastamentos laterais e de fundos (que variam e, em alguns casos, podem ser dispensados), a taxa de ocupação, a taxa de permeabilidade e, se houver, o coeficiente de aproveitamento. Eles ficam na lei de zoneamento (ou de uso e ocupação do solo) e no plano diretor do município, e dependem da zona do terreno. Muitas prefeituras fornecem uma consulta ou certidão de zoneamento para o endereço.

Com esses valores em mãos: crie o terreno com 10 m de frente e 20 m de lado, digite os recuos informados, desenhe a casa e posicione dentro da linha de recuo, veja a porcentagem do terreno ocupada e compare com a taxa de ocupação que você recebeu. Copie a planta como uma versão para testar outro formato, por exemplo mais comprido e mais estreito. O resultado é um estudo seu, que ajuda na conversa com o arquiteto.

Como preparar o terreno

1. Abra o menu, escolha Adicionar terreno e digite o comprimento de cada lado. O terreno é um polígono de lados retos, então pode ter quantos cantos precisar.
2. Defina a distância de recuo. A linha de recuo é desenhada dentro das divisas.
3. Gire a seta do norte para combinar com o terreno, para que a insolação e a orientação fiquem corretas.
4. Mova a construção e acompanhe as distâncias, a área do terreno e a parte que a casa ocupa.

O que dá para ler

Enquanto você move a casa, as distâncias até as divisas se atualizam na planta. Você também vê a área do terreno e a porcentagem ocupada pela construção, que é o número que muitos municípios limitam como taxa de ocupação. Deslocar uma varanda ou uma ampliação alguns centímetros e ver os números mudarem é um jeito rápido de saber o que cabe antes de conversar com um arquiteto.

O que ele não faz

O Floorprint não confere a legislação de obras, não é um projeto para aprovação e não dá orientação legal. Ele mede as distâncias e mostra a linha de recuo que você definiu. Recuos, afastamentos, taxa de ocupação, taxa de permeabilidade, coeficiente de aproveitamento e gabarito variam entre municípios e até entre zonas, então pegue os valores reais na prefeitura (lei de zoneamento ou plano diretor) e digite você mesmo. Para saber o que pode ser aprovado, consulte a prefeitura ou um arquiteto ou engenheiro.

Para entender melhor a diferença entre as áreas do lote e da casa, veja área útil, privativa e construída, e para planejar uma obra, como planejar uma reforma.