Grundriss fürs Exposé selbst erstellen: für Verkauf und Vermietung

Ein Grundriss gehört in fast jedes Exposé und jede Vermietungsanzeige: Interessenten sehen sofort, ob der Zuschnitt zu ihnen passt, und fragen seltener unnötig an. Mit Floorprint zeichnest du ihn selbst, kostenlos und ohne Wasserzeichen im PDF.

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Was Interessenten im Grundriss sehen wollen

Ein guter Grundriss ist klar und lesbar. Meist erwarten Interessenten:

• jeden Raum mit Namen, etwa Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad,
• Türen und Fenster an der richtigen Stelle,
• die Fläche der einzelnen Räume und die Gesamtfläche,
• einen Nordpfeil, damit man die Lage der Räume einschätzen kann,
• auf Wunsch Möbel, damit man die Nutzbarkeit der Räume erkennt.

Für eine Anzeige muss der Plan nicht jede Wand bemaßen. Für Umbau oder Antrag brauchst du dagegen einen bemaßten, maßstabsgetreuen Plan, den eine Fachperson erstellt.

So erstellst du den Grundriss für die Anzeige

1. Miss die Räume aus (siehe die Anleitung zum Grundriss zeichnen) oder zeichne einen vorhandenen Plan aus einem Bild nach.
2. Zeichne die Räume, gib die Längen ein und setze Türen und Fenster. Benenne jeden Raum.
3. Stelle bei Bedarf einige Möbel hinein, damit die Aufteilung verständlich wird.
4. Öffne Drucken / als PDF speichern, wähle das Papier und lass den Maßstab auf Automatisch. Das PDF hat keinen Schriftkopf mit Wasserzeichen oder Werbung.
5. Lade das PDF in die Anzeige hoch, oder hänge es an das Exposé an. Brauchst du ein Bild, mach einen Ausschnitt aus dem Plan auf dem Bildschirm.

Zur Flächenangabe im Exposé

Die Fläche in einer Anzeige ist die Angabe des Verkäufers oder Maklers. Wie sie berechnet wird, ist nicht überall gleich: In Deutschland wird oft die Wohnflächenverordnung als Grundlage genommen, in anderen Fällen eine andere Berechnung, und in Österreich und der Schweiz gelten wieder andere Begriffe. Floorprint zeigt dir die Fläche aus deiner Zeichnung als Hilfe, ersetzt aber keine Berechnung nach der Verordnung, die für dich gilt. Maßgeblich ist das, was im Mietvertrag oder Kaufvertrag steht. Was die Begriffe bedeuten, erklärt die Seite Wohnfläche, WoFlV und DIN 277.

Vorhandene Pläne nutzen

Alte Baupläne sind oft schlecht gescannt oder schwer lesbar und passen selten zum heutigen Zustand. Zeichne sie lieber neu. Kläre außerdem, ob du einen Plan veröffentlichen darfst, den ein Architekturbüro erstellt hat: Solche Pläne können Nutzungsrechten unterliegen.