Calculer la surface d’une maison à partir du plan

La surface d’une maison dépend de ce que l’on compte. Floorprint additionne les surfaces à partir de votre dessin, et vous voyez côte à côte la valeur mesurée à l’intérieur des pièces et celle mesurée jusqu’à l’extérieur des murs.

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Une maison, plusieurs surfaces

Une maison n’a pas une seule surface juste. Floorprint les calcule à partir du dessin, par pièce, par étage et pour tout le bâtiment :

• Surface des pièces : les pièces mesurées à l’intérieur de leurs murs. C’est celle qui ressemble le plus à une surface habitable.
• Surface intérieure : tout ce qui se trouve à l’intérieur des murs extérieurs, murs intérieurs compris.
• Surface brute : mesurée jusqu’à la face extérieure des murs extérieurs, murs pris sur toute leur épaisseur.
• Surface de plancher : jusqu’à la face extérieure des murs extérieurs, avec des murs comptés sur 250 mm au plus. Elle se rapproche de la notion utilisée en urbanisme, qui a ses propres déductions.

L’écart peut être important : dans une petite maison, les murs seuls peuvent représenter un dixième de la surface brute.

Surface habitable et loi Carrez

En France, la surface habitable, qui sert notamment pour la location, est la surface de plancher construite après déduction des murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines et embrasures, sans tenir compte des parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. La loi Carrez s’applique, elle, à la vente d’un lot en copropriété, avec la même règle de hauteur. Floorprint ne calcule pas ces surfaces officielles : sa surface des pièces s’en approche, et c’est à vous d’ôter à la main les parties basses sous 1,80 m ou les espaces qui ne comptent pas.

Pour une vente, une location ou une déclaration, faites mesurer la surface par un diagnostiqueur ou un géomètre. Le résultat de Floorprint est une estimation soignée, pas une valeur officielle.

Comment calculer la surface de votre maison

1. Dessinez les pièces et réglez l’épaisseur des murs. Un mur commun à deux pièces n’est compté qu’une fois.
2. Lisez la surface de chaque étage et du bâtiment entier en haut de l’écran, et ouvrez-la pour voir le détail.
3. Écartez ce qui ne compte pas comme surface de la maison, comme un garage ou une cave, en gardant ces étages à part.
4. Saisissez un objectif de surface pour voir de combien vous êtes au-dessus ou au-dessous.